Глеб Грин
Индивидуальный проект дома

Индивидуальное проектирование:

Индивидуальный проект дома: состав, пример, условия, данные дня начала работы.
Что нам потребуется для разработки Архитектурно-строительного проекта:

1. Заполненный "Опросный лист" для формирования технического задания к проекту.
При заполнении опросного листа можете приложить понравившиеся фотографии, планировки,
ссылки на схожие проекты и т.п.

2. Для разработки фундамента будут необходимы данные по грунтам:
- топографическая съемка (геодезические изыскания) для понимания рельефа участка и для оценки масштаба земляных работ;
- инженерно-геологические изыскания — желательно 2-3 скважины глубиной 6-8 м с исследованиями физико-механических характеристик грунта. Это даст представление о грунтах и их характеристиках, чтобы осознанно принять решение о типе фундамента.

При отсутствии инженерно-геологических изысканий спроектировать фундамент можем на основании описания грунтовых условий с пометкой «Расчетные характеристики основания приняты следующими [...], результаты ИГИ заказчиком не предоставлены».

3. Градостроительный план земельного участка с координатами участка (в ГПЗУ отражаются ограничения на использование участка и допустимые параметры размещаемых на нем объектов).

Подготовленную информацию присылайте на почту glebgrin.a1@gmail.com


Порядок проектирования

Взаимодействие при проектировании мы строим так

В ходе первичного общения в почте вы максимально полно раскрываете свои пожелания к будущему дому, высылаете исходные материалы, заполняете наш опросный лист.

Перед началом работ проводится предпроектная консультация.

Дальше мы заключаем договор на выполнение проектных работ. Аванс составляет 40% от стоимости проекта архитектурно-строительных решений.

Разработка архитектурно-планировочных решений (АР) — I этап

Общение в ходе проектирования ведется в переписке, чтобы не надеяться на память; фиксация всех этапов работы в переписке позволяет нам лучше контролировать ход работы.

В течение трех недель (или другого срока, оговоренного в договоре) после получения аванса вам высылается первая редакция АР. Каждая последующая редакция высылается в течение пяти дней с даты получения замечаний к предыдущей. Архитектурная часть проекта включает поэтажные планы, фасады, план кровли, разрезы, 3D-виды здания.

Разработанные АР утверждаются вами письмом по электронной почте.

Разработка архитектурно-строительных решений — II этап

После приемки АР происходит второй платеж — еще 40% от стоимости проекта. Далее в течение месяца проводится разработка конструктивных решений. Устранение замечаний проводим в течение недели со дня их получения. Конструктивная часть проекта (в разделе АС объединены все конструкционные разделы, которые нет смысла раздувать до отдельных томов: КР, КЖ, КД, КМ):

1) Конструкции фундамента и земляные работы;
2) Вертикальные несущие и ограждающие конструкции (каменная кладка, колонны и ригели — кладочные планы, перемычки, армирование кладки, монолитные пояса и балки);
3) Конструкция перекрытия (в зависимости от типа: монолит, балки, сборные плиты);
4) Конструкции кровли (план, схема несущих элементов, уклоны, покрытия);
5) Узлы сопряжения конструкций;
6) Принципиальная схема вентиляции;
7) Принципиальная схема канализации;
8) Укрупненная ведомость материалов.

Завершающий этап

После согласования проекта выплачиваете остаток суммы (оставшиеся 20%).
Мы готовим "укрупненную ведомость материалов" и высылаем вам по электронной почте полный проект в формате pdf.